Porto Alegre tem o condomínio mais sustentável do Brasil

Único edifício residencial do país com certificação máxima do GBC Brasil Condomínio, IDEA Bagé pode ser considerado referência em sustentabilidade na construção civil nacional

Parece quase impensável ter um dia a dia com baixíssimo impacto ambiental, principalmente sem abrir mão do conforto e da tecnologia. Mas um edifício residencial de Porto Alegre, capital gaúcha, alcançou esse feito. Localizado no Bairro Petrópolis, o IDEA Bagé tem a sustentabilidade como prioridade em cada detalhe desde a concepção. A preocupação da incorporadora Capitânia foi tão minuciosa que o prédio é o primeiro do país a conquistar a certificação de sustentabilidade mais elevada do Green Building Council Brasil.

A categoria Platina do GBC Brasil Condomínio® foi obtida devido aos alcance de 91 dos 110 pontos possíveis na análise do órgão. Os critérios rigorosos contemplam aspectos como o uso racional da água, os materiais e recursos utilizados, a qualidade ambiental interna e até requisitos sociais, dentre uma lista extensa de exigências. O reconhecimento inédito torna o IDEA Bagé a maior referência do Brasil em sustentabilidade residencial.

O empreendimento conta com uma seleção de itens sustentáveis: materiais certificados e declarações ambientais de produto atestam o ciclo de vida e baixo impacto ambiental do edifício. Além disso, a redução de custos pelo uso eficiente da água, fontes de aquecimento solar e iluminação natural e outras tecnologias geram valorização patrimonial e receita extra. Para completar, o edifício está próximo de recursos, transportes e praças e é favorecido pela vegetação nativa presente na fachada e demais áreas do prédio.

O IDEA Bagé é um condomínio sustentável de alto padrão, conforme explica a arquiteta Mauren Neutzling, da MON Arquitetura, responsável pela certificação: “Nós criamos um ecossistema aliando tecnologia com o uso inteligente de recursos e energia. O empreendimento agrega elementos, como a localização, alinhados com a otimização dos recursos naturais, tecnologia de materiais e benefícios econômicos”.

O condomínio alia automação e internet das coisas com diferenciais sustentáveis exclusivos: sistema de painéis fotovoltaicos com capacidade de gerar toda a energia elétrica necessária para manter a área condominial do edifício e ainda abastecer em torno de 30% da energia dos apartamentos, sistema de aquecimento de água central através da energia solar, aplicação de Internet das Coisas (IoT), sensores inteligentes que medem instantaneamente os consumos de água, energia e gás e controlam  sistemas do prédio, para o consumo consciente de água e energia, fachada autolimpante e termicamente eficiente, coleta da água da chuva e da gerada pela condensação dos aparelhos de ar-condicionado para utilização em irrigação e espera individual para carro elétrico em todos boxes-estacionamento. Também tem sacadas e brises móveis na fachada, para melhor aproveitamento da luz e melhoria do conforto térmico, vidros que reduzem a entrada de calor e bloqueiam os raios ultravioleta, e oferece bicicletário, portaria autônoma virtual e iluminação 100% em LED. 

GBC Brasil

Quem reconheceu o diferencial do condomínio foi o GBC Brasil, organização sem fins lucrativos que faz parte do movimento global World Green Building Council, presente em mais de 70 países ao redor do mundo. O GBC tem a missão de fomentar o desenvolvimento da indústria nacional da construção civil, com foco na sustentabilidade socioambiental.

A Certificação GBC Brasil Condomínio® é voltada para o mercado imobiliário residencial do país e visa promover a transformação do setor da construção por meio de estratégias desenvolvidas para alcançar objetivos como mitigação dos impactos da mudança climática, melhoraria da saúde humana e bem estar do morador, proteção e restauração de recursos hídricos e desenvolvimento da economia verde.

Mauro Touguinha, engenheiro e sócio da Capitânia, faz parte da equipe que desenvolveu o conceito IDEA, de edifícios focados em sustentabilidade desde a concepção, passando pela construção até o dia a dia dos moradores. O engenheiro elucida que o mercado de construção está atento ao crescente entendimento de que a sociedade precisa endereçar a crise climática através de mudanças de atitude no impacto que gera. Porém, ainda segundo ele, o setor ainda engatinha no quesito sustentabilidade: “Ainda existe muita desinformação sobre o tema, o que faz com que certos players do mercado se aproveitem dessa crescente ‘onda verde’. Isso se comprova, por exemplo, no implemento de apenas alguns equipamentos e acessórios, sem seguir à risca princípios importantes.”

Para ele, é a atenção especial a cada material e método utilizado no edifício que tornaram o IDEA Bagé modelo para o restante do segmento:

“Em contraste com alguns empreendimentos que colocam meia dúzia de painéis fotovoltaicos ou uma cisterna para recolher água da chuva e se dizem prédios sustentáveis, no IDEA Bagé houve um grande comprometimento entre as pessoas envolvidas, com o intuito de ir a fundo na busca por soluções ecológicas. Cada detalhe foi pensado e foi isso que garantiu o recebimento do selo GBC Platina. Essa certificação máxima é o reconhecimento, feito por um órgão com credibilidade internacional, de que o IDEA Bagé é um edifício verdadeiramente sustentável”.

O selo GBC Platina é uma garantia de qualidade para o consumidor e comprova que a empresa responsável pelo projeto está preocupada com as práticas ambientais, sociais e de governança corporativa.

Economia para os moradores 

Além de ser eco friendly, o edifício também faz diferença no bolso dos moradores. Os engenheiros responsáveis pelo projeto estimam uma economia total para o condomínio de R$8.099.000,00, equivalente a R$933.220,00 para cada uma das unidades, ao longo dos 50 anos de vida útil do prédio. 

“O IDEA Bagé avança o conceito IDEA de sustentabilidade, que agrega inovação e diferenciais exclusivos em prol de construções com consciência ambiental”, afirma o arquiteto e sócio da Capitânia Renato Turquenitch. Segundo ele, a tecnologia sustentável é duplamente benéfica, pois garante economia de recursos e de dinheiro para os moradores. 

Nos apartamentos, os detalhes são pensados levando a sustentabilidade aliada à economia em consideração. O sistema de aquecimento de água central solar reduz o consumo de gás em mais de 80%. Chuveiros com certificação LEED atendem aos requisitos de construções sustentáveis, reduzindo a metade o consumo de água dos banhos. O  sistema de descarga dos vasos sanitários reduz, em 30%, o consumo de água dos mesmos.

Touguinha explica que a certificação comprova diferenças do IDEA Bagé para outros prédios, como a melhor gestão e controle dos processos operacionais e gerenciais do condomínio e de cada residência, com instrumentos para verificação de desempenho e consumo de energia, água e gás, proporcionando melhoria contínua. Isso tudo ainda qualifica o edifício para descontos fiscais, subsídios de zoneamento e outros incentivos financeiros por parte do poder público, que reflete diretamente no bolso dos proprietários dos apartamentos.

Cisternas armazenam a água da chuva e a gerada pela condensação dos aparelhos de ar-condicionado. Um aparelho pode produzir até 20 litros de água por dia, para aproveitamento na irrigação dos jardins

As sacadas do IDEA possuem brises móveis, para melhor aproveitamento da luz e melhoria do conforto térmico

Os vidros utilizados no prédio reduzem a entrada de calor e bloqueiam os raios ultravioleta

O gás utilizado no edifício é outro diferencial, por ser mais limpo e seguro

Uma controladora de gotejamento é responsável pela irrigação autônoma das plantas do condomínio

Além da ampla iluminação natural, todas as lâmpadas do condomínio são de LED

Todos os boxes-estacionamento têm espera individual para carro elétrico

O edifício conta com nove painéis solares e 54 módulos de painéis fotovoltaicos

Condomínio também dispõe de bicicletário

Painéis solares e painéis fotovoltaicos na cobertura

Garden fundos